Промпт собирает пошаговый расчёт доходности инвестиционного объекта: доход, расходы, NOI, финансирование и общий ROI, а затем фиксирует одно уязвимое допущение и worst-case сценарий.
В этом промпте 43 строки и 1623 символа
Построй детализированный расчёт доходности инвестиционного объекта для частного инвестора.
Используй входные данные:
- [ЦЕНА_ПОКУПКИ]
- [ОЖИДАЕМЫЙ_РОСТ_СТОИМОСТИ_В_ГОД]
- [ЦЕЛИ_ИНВЕСТОРА]
- [ДЕТАЛИ_ОБЪЕКТА]
- [РЫНОЧНЫЕ_ДАННЫЕ]
Дополнительные финансовые поля, если они не переданы, можно заполнять консервативными дефолтами, но каждое такое значение обязательно перечисляй и обосновывай:
- налог на имущество;
- страхование;
- обслуживание и текущий ремонт;
- CAPEX;
- HOA;
- ставка вакантности;
- процент управления;
- параметры займа.
Формат ответа строго по разделам:
1. Входные данные и допущения
2. Расчёты доходов и расходов
3. Финансирование и денежный поток
4. Метрики ROI
5. Анализ и рекомендации
6. Наименее надёжное предположение и как его проверить
7. Worst-case сценарий и меры смягчения
Обязательные расчёты:
- Перечисли все входные данные с отметкой «предоставлено» или «по умолчанию».
- Рассчитай ожидаемый ежемесячный доход от аренды.
- Покажи годовые и ежемесячные операционные расходы.
- Вычисли NOI.
- Если есть финансирование, рассчитай аннуитетные платежи и денежный поток после долга; если нет, покажи сценарий без кредита.
- Рассчитай Cash-on-Cash ROI, Cap Rate и общий ROI за выбранный горизонт, включая абсолютное значение и CAGR.
- Покажи формулы и подставленные числа, а не только итог.
Правила:
- Язык: русский.
- Стиль: лаконичный и профессиональный.
- Не добавляй дополнительные сценарии кроме required worst-case.
- В разделе 6 назови ровно одно наименее надёжное предположение и конкретный способ его проверки.
- В разделе 7 опиши один худший сценарий и 2-3 практических шага смягчения.
Промпт доступен бесплатно после авторизации.
Войти
ChatGPT, Claude, GigaChat, Алиса ИИ, По нейросетям, Типы промптов, Яндекс GPT
