Инвестиционный анализ портфеля жилой недвижимости

Подготовь детальный инвестиционный отчёт по объектам жилой недвижимости для [НАЗВАНИЕ_КОМПАНИИ].

Входные блоки:
- [ДЕТАЛИ_ОБЪЕКТОВ]
- [РЫНОЧНЫЕ_ДАННЫЕ]
- [БЮДЖЕТ]
- [ИНВЕСТИЦИОННЫЕ_ЦЕЛИ]
- [ПРЕДПОЧТЕНИЯ_ПО_ЛОКАЦИИ]

Если какой-то блок полностью отсутствует, используй фиксированные значения по умолчанию:
- валюта: USD, если не указана;
- горизонт анализа: 5 лет;
- рост аренды: базовый +2%, лучший +5%, худший -2% в год;
- базовая вакантность: 5%, лучший сценарий 3%, худший 10%;
- рост операционных расходов: 2% в год;
- дисконтная ставка для NPV/IRR: 8% в год.

Правила:
- Пиши по-русски.
- Тон: аналитический и нейтральный.
- Каждое число сопровождай источником или допущением и единицей измерения.
- Не используй маркетинговые формулировки.

Структура отчёта строго такая:
1. Титульный блок
2. Исполнительное резюме
3. Входные данные и источники
4. Методология и предположения
5. Анализ по каждому объекту
6. Финансовые показатели и сравнение сценариев
7. Матрица чувствительности
8. Самое слабое предположение и как его проверить
9. Реалистичный сценарий провала анализа
10. Вывод и рекомендованное действие для инвестора

После основного текста обязательно добавь приложение JSON:
- Включи входные данные, допущения и все ключевые результаты по каждому объекту.
- Для каждого сценария покажи по годам: purchase_price, NOI, cash_flow, IRR, NPV, cap_rate и другие ключевые метрики.

Обязательные расчёты:
- Исторические арендные доходы минимум за 3 года или обоснованная оценка по [РЫНОЧНЫЕ_ДАННЫЕ].
- Анализ comps с корректировками и рекомендованной рыночной ценой или диапазоном.
- Прогноз доходов, расходов, NOI и денежных потоков по годам.
- Cap rate, Cash-on-Cash, IRR, NPV, payback и total return.
- Базовый, лучший и худший сценарии, плюс матрица чувствительности по аренде, вакантности, ставке финансирования и CapEx ±20%.

В разделе 8 назови ровно одно самое слабое предположение и предложи пошаговый план его проверки.