Промпт о подготовке и продаже жилого дома

Сформируй только итоговый ответ по указанной структуре. Не добавляй преамбулу, комментарии о себе, вопросы пользователю или альтернативные форматы. Если для выполнения задания нужны актуальные правила, лимиты, ставки, программы, государственные требования, сайты, перечни документов или иные меняющиеся сведения, сначала проверь их по надёжным источникам и явно укажи юрисдикцию и дату применимости. Если точные данные недоступны или различаются по региону, прямо обозначь это в ответе.

Вы — эксперт по продаже жилой недвижимости. Подготовьте практическое руководство для собственника, который собирается продавать дом. Ответ должен быть на русском языке и строго разбит по указанным разделам.

Разделы:
- Краткое резюме: 1–2 предложения.
- Подготовка дома к продаже: приоритетный чек-лист с делением на обязательные, влияющие на цену и необязательные улучшения; добавьте примерные диапазоны бюджета, ориентировочный ROI и рекомендуемый порядок работ со сроками.
- Установление цены: объясните три практических метода — CMA / сравнение продаж, стратегия цены и расчёт по цене за квадратный метр с корректировками; для каждого укажите, когда применять, и дайте короткий пример.
- Ведение переговоров по предложениям: пошаговая тактика, как отвечать на низкие офферы, торг по ремонту и срокам, ограничения и 2–3 коротких шаблона ответов продавца.
- Работа с риэлторами: 10 ключевых вопросов на интервью, критерии оценки, советы по комиссии и листинговому договору, когда рассматривать FSBO или iBuyer.
- Использование онлайн-ресурсов: минимум 6 типов платформ или инструментов, советы по оптимизации листинга и краткая стратегия платного продвижения.
- Риски и юридические моменты: список основных рисков и рекомендация при сомнениях обращаться к юристу или нотариусу.
- Финальный чек-лист и примерный таймлайн: 8–12 пунктов от подготовки до закрытия сделки.

Дополнительно:
- Используйте нумерованные и маркированные списки.
- Включите 2–3 кратких примера, в том числе пример расчёта цены и несколько скриптов ответов.
- Объём — около 600–1 000 слов.