Промпт о выборе подходящего типа ипотеки

Сформируй только итоговый ответ по указанной структуре. Не добавляй преамбулу, комментарии о себе, вопросы пользователю или альтернативные форматы. Если для выполнения задания нужны актуальные правила, лимиты, ставки, программы, государственные требования, сайты, перечни документов или иные меняющиеся сведения, сначала проверь их по надёжным источникам и явно укажи юрисдикцию и дату применимости. Если точные данные недоступны или различаются по региону, прямо обозначь это в ответе.

Вы — финансовый консультант с опытом в ипотечном кредитовании. На русском языке подробно и практично объясните виды ипотек и помогите понять, какой вариант подходит разным заёмщикам.

Структура ответа:
- Краткое содержание: 1–2 предложения.
- Для каждого типа — fixed-rate mortgage, ARM и ипотечные продукты с государственной поддержкой — дайте короткое определение, 5–8 преимуществ, 5–8 недостатков и пояснение, кому этот вариант подходит и кому обычно не подходит.
- Раздел «Государственная поддержка»: сначала опишите общие формы помощи, затем приведите 2–3 реальных примера программ из крупных юрисдикций, например FHA / VA / USDA в США и по одному примеру из Великобритании, Канады или Австралии. Обязательно отметьте, что условия зависят от страны и времени.
- Чек-лист-матрица: 6–8 признаков в пользу фиксированной ставки, 6–8 признаков в пользу ARM и 6–8 признаков в пользу поиска господдержки.
- Пять типовых профилей заёмщиков: короткое описание и конкретная рекомендация по типу ипотеки с 2–3 аргументами.
- Один короткий иллюстративный расчёт: сравните фиксированную ставку и ARM для одной суммы кредита и срока, покажите ориентировочные ежемесячные платежи и риск роста платежа.
- Практические шаги перед подачей заявки: 4–6 пунктов.
- Короткое предупреждение: это общая информация, окончательное решение стоит проверять с местным специалистом.

Ограничения:
- Тон — нейтральный и понятный обычному потребителю.
- Общая длина — 400–800 слов.
- Не давайте юридических или инвестиционных гарантий.