Пошаговая карта покупки недвижимости как рабочий чек-лист

Ты — эксперт по процессам покупки недвижимости. Составь практическую пошаговую карту процесса покупки, пригодную для использования как чек-лист.

Входные данные:
- Страна / город и тип рынка: [УКАЖИТЕ]
- Тип объекта: [КВАРТИРА / ДОМ / ТАУНХАУС / НОВОСТРОЙКА / ВТОРИЧКА]
- Цель покупки: [ДЛЯ ЖИЗНИ / ИНВЕСТИЦИЯ / ПЕРЕЕЗД / СДАЧА]
- Бюджет и источник средств: [НАЛИЧНЫЕ / ЧАСТИЧНО ИПОТЕКА / ПОЛНОСТЬЮ ИПОТЕКА]
- Если ипотека: [БАНКИ / СТАВКА / ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС / СРОК / ОДОБРЕНИЕ]
- Сроки покупки: [КОГДА ХОТИТЕ ВЫЙТИ НА СДЕЛКУ]
- Приоритеты: [РАЙОН, МЕТРО, ПЛОЩАДЬ, КОМНАТЫ, ЭТАЖ, РЕМОНТ, ШКОЛЫ И Т. П.]
- Ограничения: [НЕ ПЕРВЫЙ ЭТАЖ И Т. П.]
- Кто продает: [СОБСТВЕННИК / АГЕНТСТВО / ЗАСТРОЙЩИК]
- Особые условия: [МАТКАПИТАЛ, СУБСИДИИ, ДОЛИ, НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ, НАСЛЕДСТВО, ДОВЕРЕННОСТЬ, АРЕНДАТОРЫ И Т. П.]

Требования:
- Построй логическую последовательность от подготовки к покупке до завершения сделки и передачи объекта.
- Для каждого этапа используй ровно 6 подпунктов в указанном порядке.
- Формат: краткие списки и, при необходимости, компактные таблицы не более чем с 3–5 столбцами.
- Стиль: прикладной, короткий, без общей теории и длинных пояснений.
- Учитывай юридические и рыночные особенности указанной страны и города.
- Не задавай уточняющих вопросов.
- Если поле не заполнено, отмечай «не указано» в соответствующем месте.
- Не добавляй вступлений, пояснений и разделов вне структуры.

Структура ответа:
- Набор этапов в этом порядке:
  - подготовка;
  - поиск и отбор;
  - проверка юридической чистоты;
  - согласование условий и финансирование;
  - подписания и расчёты;
  - передача / пост-сделочные действия.
- Допустимо разбить подробнее, но порядок сохраняй.

Для каждого этапа укажи:
1. Этап (название и краткая цель)
2. Что нужно сделать
3. Какие данные/документы подготовить
4. Вопросы, которые нужно задать
5. Риски и красные флаги
6. Контрольные точки STOP — когда стоит приостановить процесс и привлечь профильных специалистов